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明確なビジョンがないと新築は無理?

注文住宅はとかく、自分で決める要素が本当に多いものなのですよね。ハウスメーカーの既存の住宅をすべて蹴って、そして結局注文住宅でマイホームを建てることを決めたのは旦那です。

しかし私とくれば、とくに意見がないもので、マイホームの設計段階では本当に困ってしまいましたね。だって、決めなくてはならないことが多すぎるんですもん。

それに私はもともと、家づくりにそこまでのこだわりはなかったのですよね。それは家づくりをはじめてみて気がついたところが大きいですが。新しい家やステキなインテリアのホテルを見て、毎度「ステキ~」とは思いますけれど、しかしディテールについてあれやこれやと述べているのはいつも旦那の方ですから。

ものすぐさな私は、注文住宅で新築住宅を建てることには向いていなかったようにも思います。こだわりをもってしっかりと意見がある人ならば良いのでしょうけれど、私のように「なんでもいいよ」ぐらいの人ならば、なにも注文住宅でなくても良かったことでしょう。私だけならハウスメーカーの建売住宅にしていたと思います。

土地付き中古住宅が注目な理由は

「土地付きの中古住宅」は、今売りに出されることが多いのですよね。おそらく、空き家を崩して更地にするのが手間だと感じる人が多いからでしょう。

そして、三重県の工務店でリフォームにかかる費用は何十年か前に比べますと、ずいぶんと値下がりしたものの、建物の解体費用はあまり値下がりしていないからでしょう。と、言うか、ほとんど変わらないといった印象です。

それに中古住宅を手放す人は、年配な人が多いですから解体工事を手配するのも億劫なのですよね。かといって、不動産屋にお願いをしたら解体費用や手数料分だと差し引かれて、実際に手元に入ってくる金額は減ってしまいますから。

まあそのような事情があるからこそ、マイホームを求める人にとってはお得なものなのですけれど。駅前の物件や立地の良が土地が中古住宅付きで売りに出されていたりするのですよね。自分で解体業者を手配する手間を考えても割安だったりしますので。

それに、リフォームすればまだまだ住める物件も多いものですから、やはり土地付き中古住宅は注目だと言えるでしょう。リフォームするかどうかはさておいておいても、良い土地が出たらすぐに反応しておくと、お得にマイホームを手に入れることができるかも知れませんので。

中古住宅をリフォームして住むか新築かどちらがお得?

三重県で新築でマイホームは建ててものの、「中古住宅をリフォームして住むのでも良かったかなー」と今更ながら思います。なぜなら、やっぱりお金の面で中古住宅をリフォームして住む方が安く上がるといったイメージがあるからですね。

実際にリフォームした中古住宅に住んでいる友達に聞きますと、家にかかってくる固定資産税の金額も随分と違うそうですし。

リフォームして新築同然となった中古住宅であっても、中古住宅に対する固定資産税が適用されるため、たとえ狭小とはいえ新築住宅の固定資産税よりも安くなるということなのですよね。これには私も驚きました。

やはり「新品」のものは魅力が大きいものですけれど、しかし子どもの成長に伴いかかってくるお金を考えたら、マイホームへの出費はできるだけ安く抑えたい気持ちもありますからね。そちらを取るのがベストだったのか、未だに悩んではいるわけです。

マイホームを考えている当時の私には、「中古住宅をリフォームして住む」という案はなかったものですから。ですから今ならば検討していたことでしょう。税金の上ではやはり中古住宅なのですけれど、新築の良さもかなり捨て難いです。

いい家の条件「土地」

注文住宅を新築で建てようとする場合、土地選びはもちろん重要です。ただし、初めに断っておきたいことがあります。それは、土地と建物を分けて考えないで下さいということです。
建売住宅の場合、当然ながら土地と建物はセットであり、不可分です。ところがなまじ注文住宅の場合は、まず土地を買って、その上でどんな建物にするかを考える、ということが物理的には可能になってしまいます。これが罠というか、落とし穴なのです。三重県の工務店で注文住宅を新築で建てる場合であっても、土地と建物はセットにして物を考えてください。
この理由は、予算にあります。もしあなたが予算は無限というか、金に糸目はつけないというのであれば、まず土地にこだわり、それから建物のことを考えてもよいでしょう。しかし現実はそうではありません。先に土地だけを考えてしまえば、土地代にお金がかかった挙句、納得の行く建物が建てられないかもしれません。一方で、では土地代を予め限定してその予算内で収めればよいかというと、そんなに単純な話でもないのです。
要は、多少土地に問題があっても、それを建物でカバーすることは十分できるということです。例えば、採光に問題のある土地であれば、その問題を出来る限りクリアできるような建築というのは存在します。これが、土地と建物はセットにして考えてくださいということの一例です。土地の予算を予め限定しさえすれば良いという話ではないのが分かっていただけるでしょう。
もう一つ、土地に関しては重要なことがあります。それは、一般の人が考える良い土地と、建築、住宅のプロが見る良い土地というのは必ずしも一致しないことです。一般の人が考えるよい土地は、例えば駅から近く、買い物ができるスーパーが近くにあり、南側を道路に面している、などといったことでしょう。一方でプロの目線は、平坦な土地か、電気、ガス、水道などのインフラ整備をしやすい土地か、などといったことにもあるからです。

注文住宅のお得な情報

三重県でお得に注文住宅を新築するには、注文設計を選ぶメリットや構造の違いなどからくる基本性能の違いなど、住宅に関する情報を得ながら自分が望むプランを計画することが大切です。
注文住宅をお得に新築することを重視すると、坪単価など主に工事価格を意識してしまいがちですが、新築する土地がある場合と土地の購入が必要な場合とではかかる費用が変わってきます。土地の価格は立地条件でも変わりますが、個別に求める場合と建築条件付きの土地の場合でも価格に差が出てきます。
建築条件付きの土地とは、建築業者が決まっている土地売買のことを言います。特定の業者が建築工事を行うことで土地を販売する形態ですが、プランを自由に決められるため建売住宅とは異なります。依頼したい建築業者が販売する土地であればお得に購入できますが、ハウスメーカーの建築条件付きの土地ではプランが限られてくるケースもあります。
戸建て住宅といえば木造住宅のイメージがありますが、鉄骨造や鉄筋コンクリート造も選べます。木造以外の構造は工事価格が割高になりますが、その分強度と耐久性が高いため工事価格が高くても長く安心して住めるメリットがあります。
注文住宅の依頼先としては、工務店や設計事務所、ハウスメーカーなどがありますが、それぞれにメリットやデメリットがあります。
工務店は安く済むことが多いですが、設計能力では設計事務所に劣るケースが出てきます。三重県の工務店で注文住宅を建てることも出来ます。ハウスメーカーでは、希望する坪数によっては完全な注文設計はできない場合もありますが、徹底した品質管理を行った建築材料を使うため品質の高さに特徴があります。設計事務所は設計能力の高さが特徴ですが、工事を行わないため抱えている施工業者によって品質に差が出てくる場合があります。
注文住宅をお得に新築するには、住宅に関する様々な情報を入手しどんな住宅を希望するか決める必要があります。経済的にお得でも、希望する条件を満たさなければお得な住宅とは言えないのです。